『土地 活用』 最新ツイート

@hirota46465017

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20分前 - 2016年05月03日


@baikanbaichu

AUTO 【おすすめ】 ここにかけるとスムーズに担当者に繋がるそうです。 (都有地貸付条件の見直し、区市町村に対する情報提供、土地活用検討チームに関すること) 財務局財産運用部総合調整課 電話 03-5388-2703

50分前 - 2016年05月03日


@livtrustlog

資産活用コンサルティングサービス 相続や税金対策、できるだけムダのない土地活用など、きめ細かくご相談に応じる。

1時間前 - 2016年05月03日


地域の実情に応じた運用で土地を活用。

土地を所有していた場合、何の理由も無くまた、何の考えも無くその場所を放置したままにしている人はいないと思います。
広大な土地は所有しているものの、そのあまりの広さにまた、交通の便の悪さや立地条件から放置せざるを得ない人がいたとしても、それなりの人の往来がある地域でそれなりの広さのものを所有していれば、何らかの運用を考えるのは当然の事です。
土地と言うものは所有しているだけで、固定資産税が掛かる物なのですからその税金を納税するためにも税額以上の運用益を出さなければやがて処分する羽目にもなってしまうのです。
では、所有している土地を最大限に活用するためにはどのような運用方法をとる事が良いのでしょうか。
集合住宅を建て、他人に貸し出すことや、駐車場として利用するのも一つの方法です。もちろん、農地として耕作してもいいでしょう。農地として活用されれば税額を低く抑える事も可能な上に、場合によっては補助金なども期待することが出来るのですから。
しかし、どのような場合においてもその地域の実情に応じた活用方法をとらなければ運用益などは期待できません。住宅や駐車場などを設置してみても、利用者がいなければ設置費用ばかり掛かり、収入を得ることは難しいこととなってしまうのです。

土地の売却方法

土地の売却方法について

土地を売却する方法としては、大きく2つの方法が用いられています。
まず、1つ目としては仲介による方法をあげることができます。仲介による方法とは、不動産業者に所有する土地の売却を依頼し、業者は広告や業界ネットワークを利用して購入者を探すことをいいます。そして、成約時には法律に定められた仲介手数料がかかることになり、ここでの手数料が業者の利益となります。
次に買取による方法とは、不動産業者が直接、土地の買取を行います。
ここでは仲介と違い購入者を探す手間がかからない分、早く売却を行なうことができます。
そして、直接売買となるために仲介手数料等は発生せず、業者は買取価格に相場や状態などから判断をした価格の上乗せを行い売りに出されることになり、その差額が業者の利益となります。
土地の売却では、自分の希望する方法を選ぶことができますが、目指す内容によって方法が異なってくるために、何を重視するのかなどよく考えてから判断を下す必要があります。
まず、仲介の場合には、時間をかけてでも高く売り出したい場合に適しています。そして、買取の場合には、早く現金化したい場合や人に知られたくない場合、また、瑕疵担保の責任を負いたくない場合や手間をかけずに経費を抑えたい場合などに向いており、状況と照らし合わせて行う必要があります。

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